domingo, 31 de enero de 2016

EL RECREO -LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA



El Decreto salió publicado en la Gaceta Oficial, el dia viernes 15 de julio del 2012, bajo el Número 39.045, Año CXXXIX, Mes IX, el cual dice así:

                            Decreto N° 8.143. 6 de abril de 2011
Hugo Chávez Frías
Presidente de la República
Con el supremo compromiso y voluntad de lograr la mayor eficacia política y calidad revolucionaria en la construcción del Socialismo, la refundación de la República, basado en principios humanistas, sustentado en los principios morales y éticos bolivarianos que persiguen el progreso de la patria y del colectivo, por mandato del pueblo y en ejercicio de las atribuciones que le confieren el último aparte del artículo 203 y el numeral 8 del artículo 236 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y, en concordancia con el artículo 1, numeral 3 de la Ley que Autoriza al Presidente de la República para dictar Decretos con Rango, Valor y Fuerza de Ley en las materias que se delegan, y con fundamento en lo dispuesto en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, en Consejo de Ministros

                                   DICTA el siguiente,
Decreto con  Rango, Valor y Fuerza de LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA


TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
OBJETO
Artículo 1°.
El objeto de la presente normativa es desarrollar el régimen de los bienes, derechos y obligaciones relacionados con las previsiones del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia de Terrenos y Vivienda, enclavado en el ámbito de la Gran Misión Vivienda Venezuela.
ÁMBITO DE LA APLICACION
Artículo 2°.
Este Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, regula el régimen de propiedad sobre las viviendas, terrenos y demás bienes, así como la regulación de otros derechos y obligaciones Venezuela y, en concordancia con el artículo 1, numeral 3 de la Ley que Autoriza al Presidente de la República para dictar Decretos con Rango, Valor y Fuerza de Ley en las materias que se delegan, y con fundamento en lo dispuesto en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, en Consejo de Ministros.

VENTA
Artículo 3°.
Las casas, apartamentos y otros inmuebles, construidos o por construirse, así como los terrenos asociados sobre los cuales se edificará la obra, destinados al cumplimiento de los objetivos de la Gran Misión Vivienda Venezuela y del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia de Terrenos y Vivienda, podrán ser vendidos o enajenados como bienes individuales por el ejecutor o propietario, sólo de conformidad con lo previsto en esta ley.
Los contratos de venta u otras formas de enajenación de las casas, de los apartamentos, y de los proyectos precedentemente aludidos, se declaran de posible e inexorable ejecución, en el sentido previsto en el Código Civil, presumiéndose que son de uso conforme.
GARANTIA
Artículo 4°.
El Estado garantiza el derecho de propiedad familiar y multifamiliar, como manifestaciones concretas del derecho de propiedad constitucionalmente establecido. La Propiedad Familiar recae sobre las viviendas previstas en la presente normativa, que han de ser adecuadas, seguras, higiénicas y con servicios básicos esenciales. La Propiedad Multifamiliar recae sobre los terrenos, inmuebles y cosas comunes de las edificaciones antes mencionadas, de conformidad con las disposiciones previstas en la presente ley y demás normativa aplicable
CORESPONSABILIDAD DE LOS ENTES DEL ESTADO
Artículo 5°.
Los terrenos sobre los cuales se haya construido o se proyecten construir las casas o edificios destinados a la Gran Misión Vivienda Venezuela, que sean propiedad de órganos o entes públicos, deberán ser transferidos a título gratuito y de manera irrevocable, a la República, a través del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, previa instrucción dictada por dicho Órgano
Los documentos a los que se refiere el presente artículo quedan exceptuados de la aplicación de las previsiones de los artículos 5, 9, ordinales 4° y 6°, y 10, ordinal 2°, del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Procuraduría General de la República.

OBJETO DE LA TRANSMISION DE PROPIEDAD
BAJO EL PRESENTE DECRETO
Artículo 6°.
La transmisión de la propiedad de los terrenos a la que se refiere el artículo anterior se realizará a los solos fines de que dichos terrenos pasen a ser parte integrante de la Propiedad Multifamiliar, y de que en ellos se realicen las obras vinculadas a la ejecución de los proyectos en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, en tal sentido, se prohíbe la realización de cualquier acto o negocio jurídico en contravención a dichos fines.

ORDEN PUBLICO
Artículo 7°.
Las disposiciones del presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley son de orden público, y se aplicarán con preferencia a cualquier otra del mismo rango.
AUTORIDAD COMPETENTE
Artículo 8°.
El Órgano Superior del Sistema de Vivienda y Hábitat será la autoridad competente responsable de la organización, coordinación, ejecución, seguimiento y supervisión de lo establecido en el presente Decreto con Rango, Valor y fuerza de Ley.

TITULO II
DE LA PROPIEDAD FAMILIAR Y MULTIFAMILIAR
PROPIEDAD FAMILIAR
Artículo 9°.
La Propiedad Familiar es el derecho sobre la vivienda destinada única y exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposición por parte de la Unidad Familiar, en los términos, condiciones y limitaciones establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda, el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su reglamento y el Contrato de propiedad respectivo.
La Propiedad Familiar sobre una vivienda también implica derechos y obligaciones sobre las cosas que sean calificadas como de uso y disfrute común.

PROPIEDAD MULTIFAMILIAR
Artículo 10.
La Propiedad Multifamiliar es el derecho sobre el terreno, inmuebles y las áreas de uso y disfrute común de todos los miembros de las Unidades Familiares, y que comporta para ellos los derechos y obligaciones contenidos en el Documento de Propiedad Multifamiliar previsto en esta Ley. Los derechos que conforman la Propiedad Multifamiliar son inherentes, inseparables e indivisibles de la Propiedad Familiar, por tanto, estarán comprendidos dentro de cualquier enajenación o transferencia, total o parcial, de los derechos que conforman la Propiedad Familiar
COSAS DE USO Y DISFRUTE COMUN
Artículo 11.
Son cosas de uso y disfrute común a todas las Propiedades Familiares previstas
en este Decreto Ley, entre otros:
a)Los terrenos, cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, pasillos, escaleras, fachadas y vías de entrada y salida a las edificaciones; 
b)Las azoteas, patios o jardines.Cuando dichas azoteas, patios o jardines sólo tengan acceso a través de una vivienda necesariamente, serán del uso exclusivo del propietario de éste;
c)Las áreas deportivas de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes;
d)Los espacios de instalaciones de servicios centrales como cuartos
de electricidad, luz, gas, agua fría y caliente, refrigeración, cisterna, tanques y
  bombas de agua y demás similares;
e)Los puestos de estacionamiento, si los hubieren.
f)Los maleteros o depósitos en general, si los hubieren;
g)Los elevadores, y demás áreas de acceso;
h)Los equipos, sistemas y espacios destinados al manejo de desechos sólidos;
i)Las áreas de servicios.

Artículo 11. Cosas de usos y disfrute comun
Articulo 12. Documento de Propiedad Multifamiliar
Articulo 13. Contenido del Documento de Propiedad
Articulo 14. Conformacion del Comite Multifamiliar de Gestión
Articulo 15. Designacion de sus miembros
Articulo 16, Duración en las funciones y reelección
Artículo  17.
 El  Comité  Multifamiliar de Gestión tendrá las siguientes funciones:
a)Convocar  a  los  propietarios  a las    reuniones    para    discutir
asuntos  concernientes  a  la  comunidad vecinal;

b)Ejercer  las  funciones  de  administración de los recursos necesarios para el mantenimiento y buen   funcionamiento   de   las instalaciones   comunes   a   las edificaciones a las que se refiere esta Ley;
c)Establecer  los  mecanismos  necesarios  para  lograr  la  participación protagónica de cada uno de los integrantes de los grupos vecinales
d)Fijar   los   aportes   indispensables para el buen funcionamiento de las edificaciones a las que se refiere esta Ley, y los mecanismos para lograr la efectividad de tales pagos.
e)Velar  por  el  buen  uso  que  se haga  de  las  cosas  comunes  y adoptar  las  normas  de  convivencia que fueren necesarias;
f)Dictar el Reglamento de Convivencia  aludido  en  el  presente Decreto.Además, los Comités Multifamiliares de Gestión podrán integrar Consejos Comunales  y  Comunas  en  Formación, de conformidad con lo establecido en la Ley.


Artículo 18.
El Estado proporcionará las condiciones necesarias para la puesta  en  marcha  de  los  programas sociales, a través de la instalación de módulos de distribución alimentaria, programas sociales destinados al cuidado  de  los  niños  y  niñas  en  educación   inicial,   escuelas   bolivarianas, centros  de  salud  de  atención  primaria; así como la implementación de otros  mecanismos  que  permitan  el mejoramiento  de  la  calidad  de  vida de la comunidad; siempre y cuando las edificaciones a las que se refiere esta  ley  cuenten  con  el  espacio  y  el
acceso adecuado para tales fines

Articulo 19.
 En los casos que los espacios  físicos  donde  se  encuentran las edificaciones a las que se refiere esta Ley permitan el funcionamiento de  organizaciones  comunitarias  que ejecuten  proyectos  socioproductivos,
éstas deberán cumplir con una cuota de responsabilidad social destinada a contribuir  con  los  gastos  comunes para el mantenimiento de las edificaciones a que se refiere este Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

TITULO III 
TITULO IV DEL REGISTRO DE DOCUMENTOS
Documentos de Propiedad
Articulo 20.
El documento de Propiedad  Familiar  de  cada  una  de  las  casas, apartamentos y otros inmuebles, será protocolizado ante la Oficina de Registro  Inmobiliario  correspondiente, para que surta plenos efectos jurídicos frente al Estado y a terceros. Igualmente, se protocolizará el correspondiente  documento  de  Propiedad Multifamiliar, previsto en esta Ley

Artículo  21.
Las  actuaciones  generadas en cumplimiento de la presen
te  ley,  quedan  exentas  del  pago  de tasas,  impuestos  y  demás  contribuciones  especiales  previstos  en  el denamiento jurídico vigente.


El presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, entrará en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela.Dado en Caracas, a los seis días del mes de abril de dos mil once. Años 200° de la Independencia, 152° de la Federación y 12º de la Revolución Bolivariana.
Cú                  Cumplase CHÁVEZ FRÍAS


LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LAS VIVIENDAS DE LA GRAN MISIÓN VIVIENDA VENEZUELA Ministerio del Poder Popular para la Comunicación y la Información; Av. Universidad, Esq. El Chorro, Torre Mi - mInisterial, pisos 9 y 10. Caracas-Venezuela. www.minci.gob.ve / publicaciones@minci.gob.ve Directorio Presidente de la República Bolivariana de Venezuela Hugo Rafael Chávez Frías Ministro del Poder Popular para la Comunicación y la Información Andrés Izarra Viceministro de Estrategia Comunicacional Alejandro Boscán Viceministra de Gestión Comunicacional Lídice Altuve Director General de Difusión y Publicidad Roberto Malaver Director de Publicaciones Gabriel González Diagramación y montaje Ingrid Rodríguez Impreso en la República Bolivariana de Venezuela. Abril, 201

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